Haftung begrenzen 02.12.2005, 18:41 Uhr

Architektenhaftung: Risiken schriftlich absichern

Die schlimmsten Haftungsfallen graben sich die Architekten selbst, wenn sie auf Architektenverträge verzichten oder wenn diese Verträge nachlässig ausgestaltet werden, meinen Rechtsexperten.

Architektenhaftung

Architekten sollten stets alles schriftlich fixieren, damit sie im Falle eines Falles die Haftung nicht verlieren.

Foto: Panthermedia.net/AnreyPopov

An diesen Auftrag dürfte sich der Düsseldorfer Architekt Peter Pauls (Name geändert) noch lange erinnern. „Nur mal eben so“ und „ohne groß was aufzuschreiben“ hatte er von einem Bekannten den Auftrag angenommen, zusammen mit einem befreundeten Klempner im Dach eines Mehrfamilienhauses eine Toilette einzubauen. Pauschales Honorar: 1000 € auf die Hand.

Pauls ließ den Handwerker gewähren. Als sich kurz nach der Abnahme Wasserflecken in der Wand zeigten, zuckte Pauls mit den Schultern: Woher die kämen, wisse er nicht. Der Bauherr sah das anders und forderte 7000 € Schadenersatz wegen der Verletzung seiner Pflichten.

Top Stellenangebote

Zur Jobbörse
Airbus-Firmenlogo
Program Certification Engineering (d/m/f) Airbus
Manching Zum Job 
Max Bögl Bauservice GmbH & Co. KG-Firmenlogo
Gruppenleiter (m/w/d) Konstruktion Stahlbrücken Max Bögl Bauservice GmbH & Co. KG
Sengenthal Zum Job 
Zweckverband Bodensee-Wasserversorgung-Firmenlogo
Projektmanager (m/w/d) Infrastrukturprojekte Zweckverband Bodensee-Wasserversorgung
Stuttgart Zum Job 
Hamburger Hochbahn AG-Firmenlogo
IT-Systemingenieur*in Leitsysteme Busbetrieb Hamburger Hochbahn AG
Hamburg Zum Job 
Allbau Managementgesellschaft mbH-Firmenlogo
Bauprojektleitung (m/w/d) "Technische Projekte" Allbau Managementgesellschaft mbH
THOST Projektmanagement GmbH-Firmenlogo
Ingenieur*in (m/w/d) im Projektmanagement Bereich Mobilität / Verkehr THOST Projektmanagement GmbH
Nürnberg,Hannover Zum Job 
Berliner Wasserbetriebe-Firmenlogo
Projektleiter:in für große Investitionsprojekte (w/m/d) Berliner Wasserbetriebe
Zweckverband Bodensee-Wasserversorgung-Firmenlogo
Planungskoordinator (m/w/d) im Projekt Zukunftsquelle Zweckverband Bodensee-Wasserversorgung
Stuttgart Zum Job 
Airbus-Firmenlogo
FCAS2023 Flight Simulation Architect (d/f/m) Airbus
Manching Zum Job 
Berliner Wasserbetriebe-Firmenlogo
Leitende:r Ingenieur:in der technischen Betriebsführung / Klärwerk Wansdorf (w/m/d) Berliner Wasserbetriebe
Schönwalde-Glien Zum Job 
Airbus-Firmenlogo
FCAS2023 Flight Simulation Integration Engineer (d/f/m) Airbus
Manching Zum Job 
Cycle GmbH-Firmenlogo
Entwicklungsingenieur für Elektronik (m/f/d) Cycle GmbH
Hamburg Zum Job 
THOST Projektmanagement GmbH-Firmenlogo
Ingenieur*in (m/w/d) im Projektmanagement Bereich verfahrenstechnischer Anlagenbau (Chemie und Pharma) THOST Projektmanagement GmbH
Nürnberg,Hannover,Berlin,Leipzig,Hamburg Zum Job 
Mitscherlich PartmbB-Firmenlogo
Patentingenieur (w/m/d) Fachrichtung Elektrotechnik, Nachrichtentechnik, Maschinenbau oder vergleichbar Mitscherlich PartmbB
München Zum Job 
VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH-Firmenlogo
Ingenieur:in Elektrotechnik (w/m/d) VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH
Gelsenkirchen,Lingen (Ems) Zum Job 
newboxes GmbH-Firmenlogo
Projektingenieur Produktentwicklung (m/w/d) newboxes GmbH
Deutschlandweit Zum Job 
VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH-Firmenlogo
Ingenieur:in Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) (w/m/d) VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH
Gelsenkirchen Zum Job 
VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH-Firmenlogo
Ingenieur:in Automatisierungstechnik (w/m/d) VTA Verfahrenstechnik und Automatisierung GmbH
Gelsenkirchen Zum Job 
Leviat GmbH-Firmenlogo
Bauingenieur (m/w/d) Leviat GmbH
Langenfeld (NRW) Zum Job 
ILF Beratende Ingenieure GmbH-Firmenlogo
Projekt- und technischer Angebotsingenieur (m/w/d) ILF Beratende Ingenieure GmbH
München, Bremen, Hamburg, Essen, Berlin Zum Job 

„Latente Abneigung gegen Notizen auf Papier“

Ein Fall, wie ihn der Düsseldorfer Rechtsanwalt Claus Mundorf schon häufiger erlebt und für den er auch eine Erklärung parat hat: „Architekten und Ingenieure haben eine latente Abneigung gegen Notizen auf Papier.“

Dabei entstehen gerade bei kleinen Betrieben viele Rechtsprobleme überhaupt erst, weil Fragen rund um den Architektenvertrag nicht ausreichend geklärt und schriftlich fixiert werden. „Das fängt beim Honorar an und hört bei der Haftung auf“, sagt Mundorf.

„Die schlimmsten Haftungsfallen gräbt sich der Architekt in der Regel selbst, er sieht sich als Künstler, den die Niederungen etwa einer detaillierten Ausgestaltung des Architektenvertrages nicht interessieren, sagt auch Rechtsanwältin Jutta Kronewald, Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht in der Kanzlei Bohl und Collegen in Würzburg, die zusammen mit Mundorf Rechtstipps gibt, wie man Probleme vermeidet.

Haftung von Architekten ist sehr weitreichend

Als Architekt Pauls davon ausging, er habe mit den Leistungen des vom Bauherrn beauftragten Klempners nichts zu tun, verkannte er seine vertraglichen Verpflichtungen zur Überwachung der Baumaßnahme.

„Die Architektenhaftung ist sehr weitreichend und wird von vielen Architekten unterschätzt“, sagt Jutta Kronewald. „Nachdem der Architektenvertrag ein Werkvertrag ist, schuldet der Architekt den Erfolg des Architektenwerks. Was dies ist, bestimmt sich einzig und allein nach den vertraglichen Vereinbarungen zwischen den Parteien und ist gerade nicht in den Leistungsbildern der HOAI geregelt, die lediglich zwingendes Preisrecht enthalten, von vielen Architekten jedoch fälschlich als rechtliche Grundlage der geschuldeten (und dann auch zu vergütenden) Leistung angesehen werden.“

Sachverwalter des Auftraggebers

Der Architekt ist der Sachwalter des Auftraggebers und haftet als solcher für die Verletzung vielfältiger ihm obliegender Pflichten, vor allem für Mängel des Bauwerks. Ob ein Architekt nun den Einbau eines Bades dauernd überwachen muss, hängt davon ab, ob der Architekt vertraglich die Bauüberwachung – die so genannte Leistungsphase 8, zum Teil auch 9 – übernommen hat.

Hat er es, liegt es zwar im Ermessen des Architekten, wie häufig er ein Bauvorhaben aufsucht, hat er aber vertraglich die Bauaufsicht übernommen, muss er auf jeden Fall schon während der Ausführung dafür sorgen, dass der Bau plangerecht und frei von Mängeln errichtet wird. Bei kritischen Baumaßnahmen muss er entsprechend intensiver kontrollieren. „Wer das in der Praxis befolgt, hat schon viel gewonnen“, sagt Kronewald.

 

Ein Beitrag von:

Zu unseren Newslettern anmelden

Das Wichtigste immer im Blick: Mit unseren beiden Newslettern verpassen Sie keine News mehr aus der schönen neuen Technikwelt und erhalten Karrieretipps rund um Jobsuche & Bewerbung. Sie begeistert ein Thema mehr als das andere? Dann wählen Sie einfach Ihren kostenfreien Favoriten.