„Merkantiler Minderwert“ mangelhaft erstellter Bauleistungen

Schadhafte Instandsetzung einer Sichtbetonfläche, Zustand mehr als 15 Jahre nach der Instandsetzung. Grafik: IBB-TUD

J. Otto, F. Härtel, P. Schwarzpaul

Bauingenieur Jahrgang 100 (2025) Heft 09

Publikationsdatum: 05.09.2025

doi.org/10.37544/0005-6650-2025-09-56

Zusammenfassung Der merkantile Minderwert beschreibt eine Wertminderung bei Bauleistungen, die trotz fachgerechter Beseitigung eines technischen oder ideellen Mangels bestehen bleibt und teilweise psychologischen Ursprungs ist. Etabliert ist dieser Sachverhalt bei der monetären Bewertung von Immobilien und Fahrzeugen. Im Bauwesen findet er jedoch kaum Anwendung, obwohl nicht wenige Sachverhalte in der Baupraxis ursächlich dem merkantilen Minderwert zuordenbar sind. Dieser Aufsatz untersucht daher, inwieweit der Begriff des merkantilen Minderwertes auch im Bauwesen Berechtigung hat, wertet einschlägige Rechtsprechung aus und zeigt die baubetriebliche Interpretation sowie den Umgang mit dieser Wertminderung.

‘Mercantile reduction in value’ of deficient executed construction works

Abstract Mercantile reduction in market value describes a reduction in value of deficient executed construction works that persists despite the professional elimination of a technical or immaterial defect and is often of psychological origin. This concept is well established in the monetary valuation of real estate and vehicles. However, it is rarely applied in the construction industry, despite the fact that numerous cases in construction practice could be attributed to this phenomenon. This paper therefore examines the extent to which the concept of mercantile reduction in value is applicable in construction, evaluates relevant case law and presents both the construction management interpretation and the practical handling of this depreciation.