Die Vorteile der industriellen Vorfertigung
Serielles und modulares Bauen wird zum neuen Standard im deutschen Wohnungsbau. Experten betonen Effizienz, höhere Qualität, bessere Klimabilanzen – und ein wachsendes Interesse institutioneller Investoren.
Im seriellen Bauen kann die Zukunft des deutschen Wohnungsbaus liegen.
Foto: wvm Gruppe
Die Zukunft des Wohnungsbaus in Deutschland ist seriell – darin sind sich führende Experten der Immobilienbranche einig. Auf einer Online-Pressekonferenz diskutierten David Fischer (WvM Berlin Immobilien + Projektentwicklung GmbH), Simon Kempf (Periskop Development GmbH), Jens Wadle (Hohental Gruppe) und Thomas Wirtz (INDUSTRIA Immobilien GmbH) die Potenziale und Herausforderungen industriell vorgefertigter Bauweisen. Die Quintessenz: Serielle und modulare Bauverfahren entwickeln sich vom Nischenprodukt zum neuen Standard.
Investoren entdecken modulare Bauweisen als Renditetreiber
Ein wesentlicher Treiber dieses Trends ist das steigende Interesse institutioneller Investoren. „Bauen mit industrieller Vorfertigung entwickelt sich zunehmend zu einem strategischen Investmentthema, denn konventioneller Wohnbau kann die Renditeerwartungen institutioneller Investoren aktuell viel schwerer erfüllen“, sagt Thomas Wirtz. Eine INDUSTRIA-Umfrage aus dem Frühjahr 2025 zeigt: Fast die Hälfte der Befragten kann sich vorstellen, in entsprechende Fonds zu investieren. Kürzere Bauzeiten, geringere Finanzierungskosten und hohe Ausführungssicherheit steigern die Attraktivität modularer Konzepte zusätzlich.
Nachhaltigkeit und Klimaziele im Fokus
Neben Kosten- und Zeitvorteilen spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Simon Kempf betont: „Industriell vorgefertigte Elemente verkürzen Bauzeiten signifikant, senken Kostenrisiken und erleichtern die Planung. Zudem mindern sie Baustellenemissionen, ermöglichen eine Recyclingquote von bis zu 90 Prozent und leisten damit einen spürbaren Beitrag zur Erreichung von Klimazielen.“ Gleichzeitig weist er darauf hin, dass nicht jedes Grundstück für die serielle Bauweise optimal geeignet ist – insbesondere Transportwege und Logistikkosten beeinflussen die Wirtschaftlichkeit.
Planungslogik als Schlüssel für Effizienz und Qualität
Jens Wadle macht deutlich, dass serielles Bauen viel früher beginnt, als viele denken: nämlich bereits in der Planungsphase. Wiederholbare Raster und modulare Planungslogiken führen zu geringerer Fehleranfälligkeit, effizienteren Abläufen und klaren städtebaulichen Strukturen. „Unser Ansatz ist eine serielle Planungslogik, die spätere Bauabläufe vereinfacht, Fehler reduziert und dabei städtebauliche und architektonische Qualitäten zum Ziel hat.“ Die Rahmenvereinbarung „Serielles und modulares Bauen“ vom GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen bewertet er als Meilenstein, da sie Kommunen erstmals ein schnelles, transparentes und rechtssicheres Verfahren ermöglicht.
Serielle Bauweise im hochwertigen Eigentumssegment angekommen
Dass serielles Bauen längst auch hochwertige Projekte prägt, zeigt die wvm Gruppe. Die Individualisierungsmöglichkeiten bleiben ein wichtiger Faktor – besonders für Käufer, die früh in ein Projekt einsteigen. „Wer früh in die Projekte einsteigt, hat den größten Spielraum“, betont David Fischer. Beim Projekt Zwieseler Hof stehen mehr als ein Dutzend Ausstattungsvarianten bereit. Ein weiteres Projekt in Berlin-Weißensee zeigt, wie klassische Ortbetonplanungen erfolgreich in moderne Fertigteilkonzepte überführt werden können.
Serielles Bauen bedeutet nicht weniger Vielfalt
Fischer fasst zusammen: „Serielles Bauen ist kein Widerspruch zu Vielfalt. Im Gegenteil: Modulare Prinzipien ermöglichen typologische Flexibilität – und damit Wohnraum für verschiedene Zielgruppen.“ Konventionelle Bauweisen bleiben für besondere Grundstücksverhältnisse oder historisch sensible Projekte relevant, doch der Trend ist eindeutig: Serielle Fertigung wird zum strategischen Schlüssel für schnelleren, kosteneffizienten und nachhaltigen Wohnungsbau in Deutschland.
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